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| Aspekt | Mit Börner Vienna | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Verkaufspreis | Marktgerechter Verkaufspreis | Oft unter Wert verkauft |
| Exposé | Professionell, hochwertig, rechtssicher | Oft nicht professionell mit fehlenden Angaben |
| Unterlagen | 100 % vollständig und im Detail geprüft | Häufig unvollständig, fehlerhaft und kostspielig eingeholt |
| Verkaufsprozess | Erprobtes Erfolgskonzept mit Marketing und Netzwerkeffekten | Auf gut Glück |
| Erreichbarkeit | Immer und überall | Häufig unzureichend, da kein Hauptfokus |
| Verkaufsdauer | Ø nur 4–8 Wochen | 6–12 Monate |
| Verhandlung | Standfest durch langjährige Erfahrung | Unsicherheit kann zu niedrigeren Preisen führen |
| Käuferprüfung | Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung | Wird oft ausgelassen |
| Kaufvertrag | Sicherheit durch erprobte Prozesse und Erfahrung | Mögliche Verständnisprobleme und Unsicherheiten |
*Ein Immobilienexposé ist eine detaillierte Beschreibung einer zu vermietenden oder verkaufenden Immobilie.
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| Bezirk | Einwohner | Dichte (E/km²) | Ø HH-Größe | Ausländer | Single-HH | HH mit Kindern | Akademiker | Ø Alter | 0–14 J. | 15–24 | 25–44 | 45–64 | 65+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 16.286 | 8.096 | 1.81 | 33.4% | 54.5% | 28.2% | 39.0% | 42.5 | 16.8% | 10.6% | 24.0% | 25.0% | 23.0% |
| 2. Leopoldstadt | 112.698 | 9.427 | 1.7 | 41.0% | 47.4% | 43.3% | 28.2% | 40.7 | 13.5% | 9.1% | 27.0% | 27.4% | 16.2% |
| 3. Landstraße | 98.859 | 8.424 | 2.51 | 29.7% | 43.3% | 26.0% | 15.1% | 40.9 | 12.6% | 10.5% | 23.8% | 22.0% | 15.9% |
| 4. Wieden | 32.745 | 5.150 | 1.85 | 42.1% | 51.6% | 21.6% | 15.7% | 43.5 | 13.0% | 8.9% | 20.8% | 20.7% | 23.2% |
| 5. Margareten | 54.570 | 7.325 | 2.34 | 41.9% | 41.2% | 33.7% | 34.9% | 45.0 | 17.2% | 10.2% | 27.3% | 29.5% | 22.1% |
| 6. Mariahilf | 31.088 | 7.329 | 2.08 | 32.4% | 43.5% | 41.7% | 39.0% | 39.1 | 15.3% | 8.5% | 23.0% | 25.1% | 18.8% |
| 7. Neubau | 31.332 | 9.511 | 2.1 | 44.1% | 43.0% | 38.0% | 40.9% | 43.0 | 18.8% | 9.7% | 23.5% | 23.3% | 16.9% |
| 8. Josefstadt | 24.250 | 3.249 | 1.78 | 21.1% | 45.7% | 27.8% | 15.9% | 42.7 | 12.2% | 10.0% | 23.2% | 28.3% | 23.0% |
| 9. Alsergrund | 41.664 | 7.143 | 1.75 | 30.3% | 49.6% | 31.8% | 26.5% | 42.6 | 14.5% | 9.4% | 23.2% | 24.7% | 17.3% |
| 10. Favoriten | 223.193 | 6.670 | 1.79 | 21.1% | 38.0% | 40.1% | 19.1% | 42.9 | 18.0% | 8.2% | 24.7% | 21.6% | 18.3% |
| 11. Simmering | 112.143 | 8.839 | 1.96 | 41.1% | 45.7% | 41.1% | 42.8% | 38.6 | 17.6% | 10.8% | 28.5% | 29.1% | 16.6% |
| 12. Meidling | 102.398 | 7.015 | 1.83 | 39.0% | 53.9% | 35.0% | 28.6% | 42.6 | 15.7% | 11.9% | 24.8% | 24.5% | 23.1% |
| 13. Hietzing | 56.107 | 6.692 | 2.43 | 31.6% | 48.0% | 27.1% | 31.2% | 41.9 | 14.2% | 11.6% | 22.9% | 26.5% | 23.7% |
| 14. Penzing | 99.042 | 9.815 | 1.75 | 22.4% | 51.0% | 38.9% | 34.9% | 44.3 | 19.9% | 12.5% | 26.1% | 23.2% | 20.7% |
| 15. Rudolfsheim-F. | 75.903 | 3.854 | 2.58 | 32.7% | 49.3% | 39.1% | 29.6% | 41.7 | 16.9% | 8.6% | 27.7% | 21.6% | 19.2% |
| 16. Ottakring | 102.714 | 4.139 | 1.98 | 35.1% | 51.9% | 39.6% | 41.9% | 42.5 | 16.1% | 11.4% | 22.7% | 22.4% | 17.9% |
| 17. Hernals | 56.774 | 3.122 | 2.36 | 41.0% | 48.8% | 37.8% | 19.3% | 44.5 | 19.3% | 9.2% | 27.0% | 28.1% | 24.8% |
| 18. Währing | 52.580 | 9.864 | 2.37 | 24.5% | 46.2% | 26.2% | 43.6% | 39.3 | 16.7% | 10.7% | 23.7% | 26.9% | 24.4% |
| 19. Döbling | 76.104 | 9.033 | 1.95 | 44.7% | 45.1% | 31.0% | 17.0% | 43.2 | 19.9% | 9.7% | 25.9% | 21.4% | 24.7% |
| 20. Brigittenau | 86.975 | 9.775 | 2.48 | 37.4% | 54.6% | 31.1% | 15.4% | 38.3 | 14.4% | 8.8% | 24.5% | 26.2% | 21.1% |
| 21. Floridsdorf | 189.580 | 4.729 | 2.33 | 37.4% | 53.4% | 31.9% | 38.1% | 42.1 | 13.6% | 9.0% | 25.9% | 27.5% | 18.1% |
| 22. Donaustadt | 228.165 | 7.192 | 2.1 | 40.4% | 51.7% | 30.7% | 40.1% | 40.4 | 19.4% | 9.0% | 24.5% | 21.8% | 22.7% |
| 23. Liesing | 123.731 | 6.137 | 2.19 | 36.9% | 41.9% | 39.9% | 18.5% | 38.9 | 17.0% | 12.0% | 23.3% | 21.0% | 15.4% |
Immobilienrendite in Wien:
So rentabel sind die 23 Bezirke wirklich
Erhalten Sie einen präzisen Überblick über Kaufpreise, Mietpreise, Mietrenditen und das Kaufpreis-Mietverhältnis – sortiert nach Bezirk. Diese Daten helfen privaten Käufern, Anlegern und Projektentwicklern dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit dabei: Hinweise zur Marktdynamik und zur Attraktivität jeder Lage.
| Bezirk | Einwohner | Dichte (E/km²) | Ø HH-Größe | Ausländer | Single-HH | HH mit Kindern | Akademiker | Ø Alter | 0–14 J. | 15–24 | 25–44 | 45–64 | 65+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 16.286 | 8.096 | 1.81 | 33.4% | 54.5% | 28.2% | 39.0% | 42.5 | 16.8% | 10.6% | 24.0% | 25.0% | 23.0% |
| 2. Leopoldstadt | 112.698 | 9.427 | 1.7 | 41.0% | 47.4% | 43.3% | 28.2% | 40.7 | 13.5% | 9.1% | 27.0% | 27.4% | 16.2% |
| 3. Landstraße | 98.859 | 8.424 | 2.51 | 29.7% | 43.3% | 26.0% | 15.1% | 40.9 | 12.6% | 10.5% | 23.8% | 22.0% | 15.9% |
| 4. Wieden | 32.745 | 5.150 | 1.85 | 42.1% | 51.6% | 21.6% | 15.7% | 43.5 | 13.0% | 8.9% | 20.8% | 20.7% | 23.2% |
| 5. Margareten | 54.570 | 7.325 | 2.34 | 41.9% | 41.2% | 33.7% | 34.9% | 45.0 | 17.2% | 10.2% | 27.3% | 29.5% | 22.1% |
| 6. Mariahilf | 31.088 | 7.329 | 2.08 | 32.4% | 43.5% | 41.7% | 39.0% | 39.1 | 15.3% | 8.5% | 23.0% | 25.1% | 18.8% |
| 7. Neubau | 31.332 | 9.511 | 2.1 | 44.1% | 43.0% | 38.0% | 40.9% | 43.0 | 18.8% | 9.7% | 23.5% | 23.3% | 16.9% |
| 8. Josefstadt | 24.250 | 3.249 | 1.78 | 21.1% | 45.7% | 27.8% | 15.9% | 42.7 | 12.2% | 10.0% | 23.2% | 28.3% | 23.0% |
| 9. Alsergrund | 41.664 | 7.143 | 1.75 | 30.3% | 49.6% | 31.8% | 26.5% | 42.6 | 14.5% | 9.4% | 23.2% | 24.7% | 17.3% |
| 10. Favoriten | 223.193 | 6.670 | 1.79 | 21.1% | 38.0% | 40.1% | 19.1% | 42.9 | 18.0% | 8.2% | 24.7% | 21.6% | 18.3% |
| 11. Simmering | 112.143 | 8.839 | 1.96 | 41.1% | 45.7% | 41.1% | 42.8% | 38.6 | 17.6% | 10.8% | 28.5% | 29.1% | 16.6% |
| 12. Meidling | 102.398 | 7.015 | 1.83 | 39.0% | 53.9% | 35.0% | 28.6% | 42.6 | 15.7% | 11.9% | 24.8% | 24.5% | 23.1% |
| 13. Hietzing | 56.107 | 6.692 | 2.43 | 31.6% | 48.0% | 27.1% | 31.2% | 41.9 | 14.2% | 11.6% | 22.9% | 26.5% | 23.7% |
| 14. Penzing | 99.042 | 9.815 | 1.75 | 22.4% | 51.0% | 38.9% | 34.9% | 44.3 | 19.9% | 12.5% | 26.1% | 23.2% | 20.7% |
| 15. Rudolfsheim-F. | 75.903 | 3.854 | 2.58 | 32.7% | 49.3% | 39.1% | 29.6% | 41.7 | 16.9% | 8.6% | 27.7% | 21.6% | 19.2% |
| 16. Ottakring | 102.714 | 4.139 | 1.98 | 35.1% | 51.9% | 39.6% | 41.9% | 42.5 | 16.1% | 11.4% | 22.7% | 22.4% | 17.9% |
| 17. Hernals | 56.774 | 3.122 | 2.36 | 41.0% | 48.8% | 37.8% | 19.3% | 44.5 | 19.3% | 9.2% | 27.0% | 28.1% | 24.8% |
| 18. Währing | 52.580 | 9.864 | 2.37 | 24.5% | 46.2% | 26.2% | 43.6% | 39.3 | 16.7% | 10.7% | 23.7% | 26.9% | 24.4% |
| 19. Döbling | 76.104 | 9.033 | 1.95 | 44.7% | 45.1% | 31.0% | 17.0% | 43.2 | 19.9% | 9.7% | 25.9% | 21.4% | 24.7% |
| 20. Brigittenau | 86.975 | 9.775 | 2.48 | 37.4% | 54.6% | 31.1% | 15.4% | 38.3 | 14.4% | 8.8% | 24.5% | 26.2% | 21.1% |
| 21. Floridsdorf | 189.580 | 4.729 | 2.33 | 37.4% | 53.4% | 31.9% | 38.1% | 42.1 | 13.6% | 9.0% | 25.9% | 27.5% | 18.1% |
| 22. Donaustadt | 228.165 | 7.192 | 2.1 | 40.4% | 51.7% | 30.7% | 40.1% | 40.4 | 19.4% | 9.0% | 24.5% | 21.8% | 22.7% |
| 23. Liesing | 123.731 | 6.137 | 2.19 | 36.9% | 41.9% | 39.9% | 18.5% | 38.9 | 17.0% | 12.0% | 23.3% | 21.0% | 15.4% |
Wiener Immobilienpreisindex:
Bezirksvergleich 2019–2026
Diese interaktive Übersicht bietet Immobilienverkäufern eine fundierte Orientierung zu den aktuellen Marktwerten in Wien – aufgeschlüsselt nach Bezirk und Stadtteil. Rückblickend seit 2019 bis heute – inklusive Prognosen bis 2026. Ideal zur Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienkaufs Immobilienverkaufs in Wien.
| Bezirk Stadtteil |
2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 Prognose |
2026 Prognose |
Ø Preis | Entwicklung | Rang 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bezirk 1 Innere Stadt |
9.985.00 € | 10.540.00 € 📈 (+5.56%) |
11.200.00 € 📈 (+6.26%) |
11.820.00 € 📈 (+5.54%) |
13.005.00 € 📈 (+10.03%) |
18.776.00 € 📈 (+44.38%) |
19.527.04 € 📈 (+4.00%) |
20.308.12 € 📈 (+4.00%) |
12.554.33 € | +88.04% | 1 |
| Bezirk 2 Leopoldstadt |
5.700.00 € | 5.980.00 € 📈 (+4.91%) |
6.120.00 € 📈 (+2.34%) |
6.350.00 € 📈 (+3.76%) |
6.844.00 € 📈 (+7.78%) |
6.327.00 € 📉 (-7.55%) |
6.580.08 € 📈 (+4.00%) |
6.843.28 € 📈 (+4.00%) |
6.220.17 € | +11.00% | 10 |
| Bezirk 3 Landstraße |
6.100.00 € | 6.450.00 € 📈 (+5.74%) |
6.780.00 € 📈 (+5.12%) |
7.050.00 € 📈 (+3.98%) |
7.555.00 € 📈 (+7.16%) |
7.316.00 € 📉 (-3.16%) |
7.608.64 € 📈 (+4.00%) |
7.912.99 € 📈 (+4.00%) |
6.875.17 € | +19.93% | 6 |
| Bezirk 4 Wieden |
6.200.00 € | 6.400.00 € 📈 (+3.23%) |
6.600.00 € 📈 (+3.12%) |
6.900.00 € 📈 (+4.55%) |
7.200.00 € 📈 (+4.35%) |
7.300.00 € 📈 (+1.39%) |
7.592.00 € 📈 (+4.00%) |
7.895.68 € 📈 (+4.00%) |
6.766.67 € | +17.74% | 5 |
| Bezirk 5 Margareten |
5.200.00 € | 5.408.00 € 📈 (+4.00%) |
5.624.00 € 📈 (+3.99%) |
5.849.00 € 📈 (+4.00%) |
6.083.00 € 📈 (+4.00%) |
6.326.00 € 📈 (+3.99%) |
6.579.04 € 📈 (+4.00%) |
6.842.20 € 📈 (+4.00%) |
5.748.33 € | +21.65% | 8 |
| Bezirk 6 Mariahilf |
5.600.00 € | 5.824.00 € 📈 (+4.00%) |
6.057.00 € 📈 (+4.00%) |
6.299.00 € 📈 (+4.00%) |
6.551.00 € 📈 (+4.00%) |
6.813.00 € 📈 (+4.00%) |
7.085.52 € 📈 (+4.00%) |
7.368.94 € 📈 (+4.00%) |
6.190.67 € | +21.66% | 9 |
| Bezirk 7 Neubau |
6.200.00 € | 6.448.00 € 📈 (+4.00%) |
6.706.00 € 📈 (+4.00%) |
6.974.00 € 📈 (+4.00%) |
7.253.00 € 📈 (+4.00%) |
7.543.00 € 📈 (+4.00%) |
7.844.72 € 📈 (+4.00%) |
8.158.51 € 📈 (+4.00%) |
6.854.00 € | +21.66% | 3 |
| Bezirk 8 Josefstadt |
6.500.00 € | 6.760.00 € 📈 (+4.00%) |
7.030.00 € 📈 (+3.99%) |
7.311.00 € 📈 (+4.00%) |
7.603.00 € 📈 (+3.99%) |
7.907.00 € 📈 (+4.00%) |
8.223.28 € 📈 (+4.00%) |
8.552.21 € 📈 (+4.00%) |
7.185.17 € | +21.65% | 2 |
| Bezirk 9 Alsergrund |
5.900.00 € | 6.136.00 € 📈 (+4.00%) |
6.381.00 € 📈 (+3.99%) |
6.636.00 € 📈 (+4.00%) |
6.901.00 € 📈 (+3.99%) |
7.177.00 € 📈 (+4.00%) |
7.464.08 € 📈 (+4.00%) |
7.762.64 € 📈 (+4.00%) |
6.521.83 € | +21.64% | 7 |
| Bezirk 10 Favoriten |
4.500.00 € | 4.680.00 € 📈 (+4.00%) |
4.867.00 € 📈 (+4.00%) |
5.062.00 € 📈 (+4.01%) |
5.264.00 € 📈 (+3.99%) |
5.474.00 € 📈 (+4.00%) |
5.692.96 € 📈 (+4.00%) |
5.920.68 € 📈 (+4.00%) |
4.974.50 € | +21.64% | 12 |
| Bezirk 11 Simmering |
4.300.00 € | 4.472.00 € 📈 (+4.00%) |
4.651.00 € 📈 (+4.00%) |
4.837.00 € 📈 (+4.00%) |
5.030.00 € 📈 (+3.99%) |
5.231.00 € 📈 (+4.00%) |
5.440.24 € 📈 (+4.00%) |
5.657.85 € 📈 (+4.00%) |
4.753.50 € | +21.65% | 15 |
| Bezirk 12 Meidling |
4.600.00 € | 4.784.00 € 📈 (+4.00%) |
4.975.00 € 📈 (+3.99%) |
5.174.00 € 📈 (+4.00%) |
5.381.00 € 📈 (+4.00%) |
5.596.00 € 📈 (+4.00%) |
5.819.84 € 📈 (+4.00%) |
6.052.63 € 📈 (+4.00%) |
5.085.00 € | +21.65% | 11 |
| Bezirk 13 Hietzing |
4.914.00 € | 5.164.00 € 📈 (+5.09%) |
5.502.00 € 📈 (+6.55%) |
5.679.00 € 📈 (+3.22%) |
5.812.00 € 📈 (+2.34%) |
6.307.00 € 📈 (+8.52%) |
6.559.28 € 📈 (+4.00%) |
6.821.65 € 📈 (+4.00%) |
5.563.00 € | +28.35% | 4 |
| Bezirk 14 Penzing |
4.001.00 € | 4.197.00 € 📈 (+4.90%) |
4.421.00 € 📈 (+5.34%) |
4.598.00 € 📈 (+4.00%) |
4.685.00 € 📈 (+1.89%) |
5.124.00 € 📈 (+9.37%) |
5.328.96 € 📈 (+4.00%) |
5.542.12 € 📈 (+4.00%) |
4.504.33 € | +28.07% | 13 |
| Bezirk 15 Rudolfsheim-Fünfhaus |
3.925.00 € | 4.142.00 € 📈 (+5.53%) |
4.419.00 € 📈 (+6.69%) |
4.581.00 € 📈 (+3.67%) |
4.688.00 € 📈 (+2.34%) |
5.135.00 € 📈 (+9.53%) |
5.340.40 € 📈 (+4.00%) |
5.554.02 € 📈 (+4.00%) |
4.481.67 € | +30.83% | 17 |
| Bezirk 16 Ottakring |
3.998.00 € | 4.202.00 € 📈 (+5.10%) |
4.511.00 € 📈 (+7.35%) |
4.684.00 € 📈 (+3.84%) |
4.790.00 € 📈 (+2.26%) |
5.274.00 € 📈 (+10.10%) |
5.484.96 € 📈 (+4.00%) |
5.704.36 € 📈 (+4.00%) |
4.576.50 € | +31.92% | 14 |
| Bezirk 17 Hernals |
4.212.00 € | 4.397.00 € 📈 (+4.39%) |
4.725.00 € 📈 (+7.46%) |
4.911.00 € 📈 (+3.94%) |
5.008.00 € 📈 (+1.98%) |
5.525.00 € 📈 (+10.32%) |
5.746.00 € 📈 (+4.00%) |
5.975.84 € 📈 (+4.00%) |
4.796.33 € | +31.17% | 18 |
| Bezirk 18 Währing |
4.781.00 € | 4.993.00 € 📈 (+4.43%) |
5.340.00 € 📈 (+6.95%) |
5.502.00 € 📈 (+3.03%) |
5.603.00 € 📈 (+1.84%) |
6.092.00 € 📈 (+8.73%) |
6.335.68 € 📈 (+4.00%) |
6.589.11 € 📈 (+4.00%) |
5.385.17 € | +27.42% | 16 |
| Bezirk 19 Döbling |
5.033.00 € | 5.243.00 € 📈 (+4.17%) |
5.599.00 € 📈 (+6.79%) |
5.714.00 € 📈 (+2.05%) |
5.805.00 € 📈 (+1.59%) |
6.356.00 € 📈 (+9.49%) |
6.610.24 € 📈 (+4.00%) |
6.874.65 € 📈 (+4.00%) |
5.625.00 € | +26.29% | 19 |
| Bezirk 20 Brigittenau |
3.902.00 € | 4.083.00 € 📈 (+4.64%) |
4.368.00 € 📈 (+6.98%) |
4.553.00 € 📈 (+4.24%) |
4.618.00 € 📈 (+1.43%) |
5.135.00 € 📈 (+9.53%) |
5.340.40 € 📈 (+4.00%) |
5.554.02 € 📈 (+4.00%) |
4.434.50 € | +30.27% | 21 |
| Bezirk 21 Floridsdorf |
3.702.00 € | 3.880.00 € 📈 (+4.81%) |
4.184.00 € 📈 (+7.84%) |
4.333.00 € 📈 (+3.56%) |
4.399.00 € 📈 (+1.52%) |
4.881.00 € 📈 (+10.96%) |
5.076.24 € 📈 (+4.00%) |
5.279.29 € 📈 (+4.00%) |
4.229.83 € | +31.85% | 22 |
| Bezirk 22 Donaustadt |
3.856.00 € | 4.035.00 € 📈 (+4.64%) |
4.337.00 € 📈 (+7.48%) |
4.502.00 € 📈 (+4.24%) |
4.618.00 € 📈 (+1.44%) |
5.030.00 € 📈 (+10.07%) |
5.247.84 € 📈 (+4.00%) |
5.457.75 € 📈 (+4.00%) |
4.390.50 € | +30.86% | 20 |
| Bezirk 23 Liesing |
3.941.00 € | 4.124.00 € 📈 (+4.64%) |
4.439.00 € 📈 (+7.64%) |
4.613.00 € 📈 (+3.92%) |
4.676.00 € 📈 (+1.37%) |
5.179.00 € 📈 (+10.76%) |
5.386.16 € 📈 (+4.00%) |
5.601.61 € 📈 (+4.00%) |
4.495.33 € | +31.41% | 23 |
Quellen:
Statistik Austria - Marktanalysen und Immobilienpreisentwicklungen in Österreich.
Wirtschaftskammer Österreich (WKO) - Berichte und Marktforschung zur Immobilienbranche.
Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖBf) - Fachinformationen und Statistiken zum Immobilienmarkt in Österreich.
Immobilienmakler Wien - Ein Unternehmen aus Wien
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